¿Deben intervenir todos los colindantes en una rectificación de áreas y linderos?

La vía de mutuo acuerdo de la Ley N.° 27333 exige a todos los colindantes

El literal a) del artículo 13.1 exige escritura pública suscrita por el propietario del predio y por los propietarios de todos los predios colindantes, quienes manifiestan su conformidad con el área, las medidas perimétricas o los linderos, según corresponda.

Una conciliación previa puede ayudar a ordenar esa voluntad, pero la conformidad de una sola persona no reemplaza la intervención exigida por la vía escogida. Deben revisarse las partidas y la documentación técnica para identificar correctamente a los titulares.

El Decreto Legislativo N.° 1595 contiene supuestos diferentes

Para predios privados urbanos comprendidos en su ámbito, el artículo 9 prevé una declaración unilateral cuando no se encuentre plenamente acreditada una superposición con predios colindantes, un procedimiento notarial y una escritura con intervención de los propietarios de los predios colindantes con los que exista superposición acreditada por SUNARP.

Estas alternativas no permiten omitir automáticamente a los colindantes. Primero debe verificarse si el predio cumple las condiciones de aplicación del decreto, qué informa la base gráfica registral y qué documentación catastral sustenta la propuesta.

• Condición urbana y régimen jurídico del predio.
• Habilitación y restricciones legales aplicables.
• Resultado de la evaluación gráfica o catastral.
• Existencia y alcance de una superposición acreditada.

La oposición persistente puede impedir el acuerdo y cambiar la vía

Ningún colindante está obligado a aceptar durante la audiencia una descripción técnica que considera incorrecta. Si no existe consenso, el centro no puede sustituir su voluntad ni declarar cuál lindero prevalece.

Según el régimen aplicable, la oposición puede impedir la formalización consensual, producir efectos dentro del procedimiento notarial o conducir a la vía judicial. La conciliación puede concluir sin acuerdo y no reemplaza la decisión de la autoridad competente.