¿Cómo debe redactarse una obligación de dar, hacer o no hacer para que pueda ejecutarse?

La obligación debe ser cierta y expresa

Una obligación es identificable cuando el acta determina a las partes y la prestación sin depender de una nueva negociación. Debe evitarse expresiones como “entregará lo necesario”, “hará los trabajos pendientes” o “no causará molestias”, porque no permiten conocer con precisión el contenido asumido.

Cada prestación debe figurar en una cláusula separada. Si una depende de otra, el hecho condicionante debe ser objetivo y constatable; no puede quedar sujeto únicamente a la voluntad posterior de una de las partes.

• Nombre completo o razón social de quien queda obligado.
• Prestación concreta y beneficiario de su cumplimiento.
• Condiciones objetivas y documentos que forman parte del acuerdo.

La forma de cumplimiento cambia según la prestación

En una obligación de dar deben constar el bien, la cantidad, el estado, el lugar y la fecha de entrega. En una obligación de hacer deben definirse la actividad o resultado, sus especificaciones, el plazo y la conformidad. En una obligación de no hacer debe delimitarse exactamente la conducta prohibida y su vigencia.

Si el cumplimiento requiere cooperación de la otra parte, acceso a un inmueble, entrega de información, una licencia o actuación de un tercero, el acta debe distribuir esas cargas sin prometer actos que las partes no pueden controlar.

• Dar: identificación, conservación, accesorios y recepción.
• Hacer: modo, calidad, responsable y verificación del resultado.
• No hacer: conducta, ámbito, duración y medio lícito de comprobación.

La exigibilidad requiere un plazo o evento verificable

El acta debe fijar una fecha, un cronograma o un evento objetivo que determine el vencimiento. Si existen cuotas o etapas, cada una necesita su monto o contenido, fecha y medio de cumplimiento. También debe indicarse qué parte del acuerdo queda satisfecha con cada entrega o actuación.

El mérito ejecutivo del acta no garantiza por sí solo el resultado de una futura ejecución. El juez examina el título y la obligación reclamada. Por eso la precisión jurídica y material del acuerdo debe resolverse antes de la firma, no después del incumplimiento.