¿Qué requisitos se necesitan para conciliar un desalojo o restitución de inmueble?

Contenido obligatorio de la solicitud

El artículo 18 del TUO del Reglamento exige los datos y domicilios de las partes, los hechos expuestos de forma ordenada y precisa y una pretensión clara. Debe indicarse si se solicita entrega por vencimiento, falta de pago, conclusión comunicada, ausencia de título u otra situación que necesite calificación.

• Identificación y domicilio real del solicitante.
• Nombre y domicilio real conocido de la persona invitada.
• Dirección y descripción exacta del inmueble.
• Relación jurídica, hechos y causa alegada para la entrega.
• Fecha y condiciones concretas de restitución propuestas.

Documentos esenciales relacionados con el conflicto

El artículo 23 exige el documento oficial de identidad y los documentos relacionados con el conflicto. Según el caso, resultan pertinentes el contrato completo, sus adendas, el título o poder que sustente la facultad de solicitar la devolución y las comunicaciones mediante las que se pidió la entrega o se comunicó la conclusión.

Si también se reclaman rentas o servicios, debe presentarse una liquidación comprensible con periodos, pagos descontados y documentos de respaldo. La deuda económica y la restitución deben aparecer diferenciadas.

• Documento oficial de identidad.
• Contrato, adendas o documento que explique la ocupación.
• Partida, título, poder de administración u otro sustento pertinente.
• Requerimientos, avisos y constancias de recepción disponibles.
• Liquidación y comprobantes, si se incluyen rentas o servicios.

Documentación condicional y útil

El poder y su vigencia son condicionales cuando interviene un representante o una persona jurídica. El acta de entrega inicial, el inventario, fotografías, recibos y lecturas son útiles si se discutirán bienes, daños, servicios o garantía.

La cláusula de allanamiento futuro o el sometimiento a la Ley N.° 30933 solo son relevantes cuando se pretende evaluar una vía especial posterior. Su existencia no debe presumirse ni añadirse retroactivamente mediante una descripción inexacta del contrato.

• Poder, vigencia y facultades para conciliar, cuando corresponda.
• Inventario y acta de entrega inicial.
• Fotografías, recibos y lecturas pertinentes.
• Documentación de procesos o procedimientos previos, si existen.