¿Qué requisitos se necesitan para conciliar una reivindicación o restitución de la posesión?

Contenido obligatorio de la solicitud

Los artículos 18 y 23 del TUO del Reglamento de la Ley de Conciliación exigen identificar al solicitante y al invitado, consignar domicilios, exponer los hechos de manera ordenada y precisa, formular la pretensión y adjuntar el documento oficial de identidad y los documentos relacionados con el conflicto.

• Nombres, identificación y domicilio real del solicitante.
• Nombre o razón social y domicilio de la persona invitada.
• Descripción exacta del inmueble o ambiente cuya entrega se propone.
• Relato cronológico de la adquisición, posesión y requerimientos realizados.
• Pretensión concreta y condiciones propuestas para la entrega.

Documentos esenciales vinculados con el derecho y la posesión

Debe presentarse el título o documento que sustenta el derecho invocado: escritura, contrato, adjudicación, sucesión u otro antecedente pertinente. También son relevantes los documentos que explican por qué la otra persona ocupa el inmueble o por qué se le solicita devolverlo.

La identificación física debe coincidir con la documentación. Si existen diferencias de área, linderos, numeración o unidad, deben explicarse y acompañarse los elementos disponibles para evitar que el acuerdo comprenda un espacio incierto.

• Título o antecedente del derecho invocado.
• Contrato, acta, constancia o comunicación relacionada con la posesión.
• Dirección, partida, área, linderos y referencias del inmueble.
• Requerimiento de entrega y cargo de recepción, si existe.

Documentos condicionales y elementos útiles

La partida registral actualizada es condicional cuando el bien está inscrito y permite revisar titulares, cargas y descripción. Los poderes y vigencias son indispensables si actúa un representante; en copropiedad, sucesión o sociedad conyugal debe evaluarse qué titulares deben participar.

Planos, información catastral, fotografías lícitas, inventario y recibos de servicios pueden ayudar a precisar la entrega, pero no sustituyen el título ni convierten por sí solos una alegación en derecho reconocido.

• Publicidad registral actualizada, si el bien está inscrito.
• Poder vigente con facultades suficientes para conciliar y disponer.
• Documentos de copropiedad, sucesión o régimen patrimonial aplicables.
• Planos, memoria, información catastral o municipal pertinente.
• Inventario de bienes, llaves, ocupantes y estado de servicios.